玻璃幕牆清潔（商用）：商廈外牆玻璃保養全指南

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商用玻璃幕牆清潔嘅特點與挑戰

商用玻璃幕牆（Curtain Wall）多見於寫字樓、商場、酒店等大型商業建築，特點係大面積連續玻璃覆蓋整幢或部分外牆，除咗美觀，仲肩負遮風擋雨嘅結構功能。同一般家居窗戶清潔相比，商用玻璃幕牆清潔嘅規模、高度、複雜程度都完全唔同級數，通常需要專業團隊配合特定設備同安全流程先能夠完成。

商用玻璃幕牆清潔大部分情況涉及高空工作，香港對高空工作有明確嘅職業安全同健康法例規範，包括工作台、安全帶、吊船等設備嘅使用要求。任何承辦商廈玻璃幕牆清潔嘅公司，都需要具備相應嘅安全意識同合規操作經驗，唔可以掉以輕心。

商用建築通常有物業管理公司負責統籌，玻璃幕牆清潔往往需要同管理處協調施工時間、通知租戶、安排吊船或者工作台嘅擺放位置，甚至需要配合大廈嘅出入管制同保險要求，整體流程比家居清潔複雜得多。

高空外牆清潔對天氣嘅要求較高，強風、大雨或者極端天氣都會影響作業安全同進度，商用玻璃幕牆清潔通常需要有彈性嘅時間安排，配合天氣狀況調整施工日期。

小知識：商用玻璃幕牆嘅清潔頻率同規模，一般需要按建築物高度、位置（例如鄰近工地或者主要幹道）同物業管理要求，訂立長期嘅保養計劃，唔會單次處理就一勞永逸。

商用玻璃幕牆清潔一般會先做現場評估，包括建築物高度、幕牆結構、可用嘅工作設備（例如吊船、工作台）同安全出入點，再訂立施工計劃同時間表。清潔過程會分區分層進行，配合專用嘅清潔劑同工具處理唔同類型嘅污漬（例如塵埃、油污、雨漬）。定期保養計劃通常會按季度或者半年一次嘅頻率安排，確保外牆長期保持整潔。

揀選商用玻璃幕牆清潔服務時，建議留意對方係咪有相關高空工作經驗同安全措施、有冇適當嘅保險保障、能唔能夠配合大廈管理處嘅協調要求，以及過往有冇處理類似規模項目嘅經驗。收費方面，因為涉及較高技術要求同安全風險，一般會歸類為資深師父／疑難類別，建議提供現場相片或者實地視察先能夠準確報價。

上善服務按「人手 × 時數 × 每小時收費」嘅方式報價，唔會用「呎價」呢種粗略估算方法，因為每個單位嘅玻璃狀況、可觸及程度都唔一樣，按時計費先反映真實工作量：

玻璃清潔類項目（例如玻璃趟門軌、冷氣機玻璃罩、鏡面等）視乎難度同工具需求，一般歸類為師傅工項目，$350／人／時（最低2人3小時起）；如涉及較高難度（例如高層外牆、疑難水漬、除霧化等），可能歸入資深師父／疑難類，$550／人／時。

常見加購項目：玻璃清潔（師傅工）$350人時／抽氣扇清潔 $200／雪櫃內部 $200／除霉劑 $300／滅蟲 $400／冷氣機清洗（師傅工）$350人時／抽油煙機（師傅工）$350人時／吸水機或工業級吸塵機 $1000。

唔少人揀清潔服務時最擔心兩件事：一係師傅做得太快、質素打折；二係現場情況複雜過預期，工時無限拖長、收費失控。上善嘅「工作彈性保障計劃」就係針對呢兩個痛點設計：

商用玻璃幕牆清潔幾耐要做一次？

一般建議按季度或者半年一次，實際頻率視乎建築物位置（例如鄰近工地或主要幹道）同物業管理要求而定。

商用玻璃幕牆清潔一定要用吊船嗎？

唔一定，視乎建築物結構同高度，有啲會用工作台或者其他高空工作設備，實際安排需要按現場評估決定。

商用玻璃幕牆清潔收費點計算？

因為涉及高空工作同較高技術要求，一般歸類為資深師父／疑難類別，實際需要按建築物高度、規模同現場相片評估報價。

落雨天可以進行玻璃幕牆清潔嗎？

一般唔建議，強風大雨會影響高空作業安全，通常需要視乎天氣狀況調整施工日期。

參考資料：如對家居清潔安全或消費權益有疑問，可參考香港消費者委員會及衛生署官方網站。